Знаменитый доходный дом Смирновых
Доходный дом Смирновых был возведен в 19111914 годах по проекту архитектора Г. А. Гельриха после того, как участок земли был приобретен братьями Смирновыми. Здание было спроектировано как доходный дом с помещениями для торговли. Дом построен в неоклассическом стиле, архитектурные и декоративные решения выполнены в стиле итальянской архитектуры.
В доходном доме Смирнова жила сестра певца Ф. И. Шаляпина, поэтому и певец часто бывал в доме.
После революции 1917 года в здании размещался Народный комиссариат здравоохранения. В доме жил врач Д. И. Азбукин, певец С. И. Мигай.
Современное состояние дома
В Доходном доме Смирновых в 2019 — 2021 годах был проведен капитальный ремонт, заменена крыша, коммуникации, бережно восстановлен фасад.
Ранее был проведен ремонт подъездов, заменены лифты.
Все архитектурные элементы бережно реставрированы и сохранены.

УНИКАЛЬНАЯ КВАРТИРА
Большая квартира 204 кв. метра на шестом этаже дома Смирновых грамотно спроектирована, высокие потолки 4,2 м, в квартире много света и пространства.
Удачная планировка: просторный холл, 3 отдельные спальни, 2 ванные комнаты, отдельная зона объединяет гостиную и кухню.
204 кв. м.
Общая площадь
5 комнат
Также 2 санузла, 2 кладовые
4,2 м
Высота потолков
Преимущества
Уникальный набор преимуществ для покупателя
Цена ниже аналогов
Квартира продается на 12-15% дешевле аналогичных лотов.
Уникальность
В продаже крайне редки лоты в домах такого качества с учетом наличия реконструкции, качества, высоты потолков и других факторов.
Потенциал роста цены на 70-120%
Оценка дальнейшего роста жилья на Петровке составляет 70-120% в ближайшие 7-10 лет.
Окружение
12 минут пешком до Кремля, 2 мин до ЦУМА, 5 мин до Большого театра, 8 минут до ГУМа.
Инвестиционная привлекательность
Популярный район для инвестиций в недвижимость. Рост стоимости составил более 110% за последние 10 лет.
Юридическая чистота
1 собственник-физическое лицо с 2000 г. Право собственности идеально оформлено. Квартира готова к сделке.
Галерея
Входная группа и лестницы
Сохранена роскошная отделка входной группы 1913 года.
Отделки и детали 1913 года бережно сохранены и восстановлены.
Роскошная лепнина и кованые элементы лестниц сохраняют особенный стиль начала 20-го века.
Планировка
Удобная и функциональное деление на 2 зоны. Гостевая зона с большой гостиной и столовой, совмещенной с кухней и приватная зона с 3-мя спальнями.
Гостиная и столовая
Гостиная и столовая
оптимально спроектированы в отдельной гостевой зоне.
Гостиная и столовая выделены в отдельную гостевую зону площадью более 90 кв. метров.
Столовая совмещена с кухней и отграничена от гостиной барной стойкой.
Есть отдельный черных вход на кухню.

Гостиная
Гостиная предоставляет возможности для тихого и активного отдыха.
Гостиная площадью в 56 кв. метров
Созданы условия для тихого и активного отдыха с функциональной рабочей зоной с раздвижными перегородками.
При закрытии перегородок часть гостиной используется как отдельный кабинет площадью в 17 кв. метров.
Гостиная соединена со столовой, позволяет
организовать любой формат семейного отдыха или встреч друзей.

Столовая
Столовая и кухня объединены в одну
столовую зону.
Столовая и кухня объединены в одну
столовую зону общей площадью 26 кв. метров. Выделена зона бара. Столовая функциональна и позволяет разместить 12 человек.
Столовая зона плавно перетекает в гостиную и является особенно предпочтительным для тех, кто ценит комфорт и отдых в кругу друзей и семьи.
Гостевой санузел
Гостевой санузел примыкает к гостевой зоне.
Гостевой санузел площадью 11 кв. метров примыкает к гостевой зоне.
В гостевом санузле установлена душевая кабина, джакузи, необходимое оборудование.
Мастер-спальня
Удобная и функциональная мастер-спальная с собственным санузлом и гардеробной.
Просторная и светлая мастер-спальня площадью 33 кв. метра спроектирована в соответствии с самыми современными требованиями.
Собственный санузел площадью 8 кв. метров и гардеробная комната.
Эркер с зимним садом, рабочая зона.
Из окон спальни открывается панорамный вид на ул. Петровка, Неглинная, Сретенский монастырь.
Санузел мастер-спальни
Просторный санузел мастер-спальни с джакузи и современным оборудованием
Просторный санузел площадью 8 кв. метра мастер-спальни с джакузи и современным оборудованием.
Панорамный вид на центр Москвы и Рахмановский переулок.
Вторая спальня
Вторая спальня примыкает к мастер спальне.
Вторая спальня площадью 21 кв. метр. примыкает к мастер-спальне. Из окон открывается панорамный вид на ул. Петровка и Рахмановский переулок.
Лучший вариант для использования под детскую комнату.
Третья спальня
Третья спальня расположена в самой дальней части квартиры.
Третья спальня площадью в 19 кв. метров.
2 окна с видом на ул. Петровка
Видео
Дополнительные преимущества
Дополнительные преимущества для покупателя
Дальнейший рост стоимости недвижимости
Оценка дальнейшего роста жилья на Петровке составляет 70-120% в ближайшие 7-10 лет.
Окружение
Дом находится в самом "сердце" деловой, культурной и социальной жизни Москвы.
Низкая стоимость владения
Стоимость эксплуатационных расходов в доме в 2-3 раза ниже, чем у аналогичных новых элитных проектов.
Качественная отделка и оборудование
При отделке использованы качественные материалы и оборудование. 13 дубовых тройных окон, дубовые подоконники, двери. Подогрев полов в столовой, санузлах.
Уникальность
В продаже крайне редки лоты в домах такого качества с учетом наличия реконструкции, качества, высоты потолков и других факторов.
Оборудование
Двойная система кондиционирования и вентиляции, встроенная кухонное оборудование Bosch.
Вопросы и ответы
Расположение квартиры
Квартира расположена на 6-м (предпоследнем) этаже дома Смирновых. Из квартиры открываются панорамные виды на центр Москвы, улицу Петровка, Рахмановский переулок.
Как организована парковка для жильцов?
Во дворе дома есть организованная парковка с охраной
Въезд во двор ограничен шлагбаумом.
Всегда есть около 8-10 свободных мест для жильцов и гостей.
Выгодно ли приобретать квартиру в этом доме?
Для покупателя это будет очень выгодная сделка, район Петровки является очень популярным районом для инвестиций в недвижимость с очень ограниченным предложением. Рост стоимости составил более 110% за последние 10 лет.
Потенциал роста составляет дополнительные 70-110%, так как потолок роста в данной локации еще не достигнут в отличии от Остоженки и Патриарших Прудов.
Есть ли какие либо-недостатки у квартиры?
Квартира находится в собственности у текущих хозяев последние 20 лет и никаких существенных недостатков выявлено не было.
Окружение
Уникальное месторасположение дома
Расположен в центре Москвы
Хорошее месторасположение — главный фактор для успешных вложений в недвижимость, дом Смирновых выводит качество и надежность инвестиций на принципиально новый уровень. Кроме уникального расположения на Петровке, в 10 минутах пешком от Кремля и в двух минутах от знаменитого ЦУМа, дом предлагает богатую инфраструктуру центра Москвы.
В центре культурной жизни
8 минут до Большого театра

6 минут до Академического театра оперетты

5 минут до Музыкального театра Станиславского и Немировича-Данченко

2 минуты до Театра наций
15 минут до Московской консерватории
+ еще 8 театров в шаговой доступности
В центре гастрономической жизни Москвы
Более 40 ресторанов и 30 баров в шаговой доступности

8 мин пешком до ресторана Twins Garden

8 мин пешком до ресторана Wine&Crab
6 минут пешком до ресторана Клево
6 минут пешком до ресторана Большой
5 минут до ресторана La Maree
В центре социальной жизни
12 до Сада Эрмитаж

10 минут до Камергерского переулка

5 минут до Музыкального театра Станиславского и Немировича-Данченко

2 минуты до Театра наций
15 минут до Московской консерватории
В центре деловой жизни
В пешеходной доступности от Государственной Думы, Совета Федерации, Министерства по налогам и сборам, ФСБ, МВД, нескольких бизнес-центров класса А
В центре моды
4 минуты до Петровского пассажа

6 минут до ЦУМа

12 минут до ГУМа

10 мин до Третьяковского проезда

Контакты
Запросы по цене и просмотр:
+7 (977) 917-52-10 (TELEGRAM)


Made on
Tilda